Extinción de condominio
Para quién es:
- Para ti si compartes una vivienda con otra persona (herencia, divorcio, expareja, familiares…) y quieres dejar de tener esa propiedad en común.
Particularidades y requisitos
- Uno de los propietarios compra la parte del otro
- Requiere acuerdo entre las partes
- Puede implicar compensación económica
- Tiene implicaciones fiscales y notariales
- Puede requerir financiación (nueva hipoteca o modificación)
Qué aportamos
- Evaluación de opciones (compra de parte, venta, acuerdos alternativos)
- Simulación de costes e impuestos
- Coordinación con notaría / financiación si aplica
- Asesoramiento para minimizar riesgos y costes
- Acompañamiento durante todo el proceso
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con la hipoteca si me divorcio?
Opciones comunes:
1. Uno se queda la casa y asume toda la hipoteca, haciendo una novación.
2. Se vende la casa, se cancela la hipoteca y se reparte el sobrante.
3. Ambos siguen como titulares y pagando a medias.
Importante: si uno se queda la casa pero no se cambia la titularidad de la hipoteca, el otro sigue teniendo la deuda para el banco y tendrá problemas para pedir préstamos futuros.
¿Cuánto cuestan la notaría, el registro y la gestoría?
El coste total de formalización de la compraventa suele estar entre 1.500 € y 3.000 €. El banco asume los gastos de constitución de la hipoteca, pero tú asumes los de la compraventa.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
- Vivienda nueva: 10% de IVA + AJD, aproximadamente un 1,2% según la comunidad.
- Vivienda de segunda mano: ITP, entre 3,5% y 10% según la comunidad.
¿Puedo cambiar el plazo de mi hipoteca?
Sí, mediante una novación. Puedes ampliarlo, pagas menos al mes pero más intereses totales, o reducirlo, pagas más al mes pero ahorras en intereses.
¿No encuentras respuesta a tu pregunta?
Contáctanos y te ayudaremos¿No sabes qué servicio necesitas?
Cuéntanos tu caso y te orientamos sin compromiso.