Simular cuota

Depende de tu ratio de endeudamiento. La regla general es que la cuota de tu hipoteca no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales, sumando además cualquier otro préstamo que ya estés pagando.

Ese porcentaje indica la parte del valor de la casa, el banco suele elegir el valor más bajo entre el precio de compra o el de tasación, que están dispuestos a prestarte. La regla general es que te financien hasta el 80 %, lo que significa que tú debes tener ahorrado el 20 % restante, más otro 10 % extra para cubrir impuestos y gastos. Llegar a un 90 % o un 100 % está reservado para perfiles excelentes, compradores con avales muy sólidos o jóvenes que acceden a ayudas públicas. En Hipokings peleamos por conseguirte el porcentaje más alto que permita tu perfil.

Tasación de la vivienda, gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad (unos 1.500-3.000 €). Además, los impuestos correspondientes: IVA del 10% para obra nueva o ITP del 3,5% al 10% para segunda mano, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Con Hipokings, sí. Podemos realizar un estudio de viabilidad previo para que sepas de cuánto presupuesto real dispones antes de lanzarte a reservar la vivienda con la que sueñas.

Es un escenario que asusta, pero ocurre. Como los bancos suelen financiar un porcentaje sobre el valor más bajo, entre compra y tasación, si la tasación es baja, el banco te prestará menos dinero. Necesitarás aportar más ahorros para cubrir la diferencia, renegociar el precio con el vendedor o, si trabajas con Hipokings, buscaremos entidades que sean más flexibles o tasadoras que valoren mejor el inmueble.

Aunque cada caso es un mundo, el proceso habitual desde que presentas toda la documentación hasta que te dan las llaves en el notario suele durar entre 4 y 6 semanas. Este tiempo incluye el estudio de viabilidad, la tasación oficial, la emisión de la oferta formal del banco, la FEIN, y los plazos legales obligatorios de reflexión antes de ir a notaría. Con nosotros a tu lado, agilizamos el papeleo al máximo para que no sufras retrasos innecesarios.