Hipoteca para inversión inmobiliaria

La respuesta más sincera es que no existe el mejor banco en términos absolutos, sino el mejor banco para ti. Las entidades cambian sus ofertas constantemente y lo que para un cliente es la hipoteca perfecta, para otro puede ser carísima debido a su perfil o las vinculaciones que le exijan, seguros, nóminas o similares. En Hipokings comparamos todo el mercado en tiempo real y negociamos directamente con los bancos para encontrar la oferta que mejor encaje con tus números.

El Euríbor es, en palabras sencillas, el precio al que los principales bancos europeos se prestan el dinero entre ellos. Si vas a contratar una hipoteca variable, o la parte variable de una mixta, este índice será tu compañero de viaje. Tu banco te cobrará el valor del Euríbor más un pequeño porcentaje fijo, el diferencial. Si el Euríbor sube, tu cuota se encarecerá en la siguiente revisión; si baja, pagarás menos. Te asesoramos para que decidas si te compensa asumir esa fluctuación o si es mejor refugiarte en una hipoteca a tipo fijo.

Tasación de la vivienda, gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad (unos 1.500-3.000 €). Además, los impuestos correspondientes: IVA del 10% para obra nueva o ITP del 3,5% al 10% para segunda mano, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

La vinculación es el peaje que te pide el banco a cambio de darte un interés más barato. Puede ser domiciliar la nómina, usar tarjetas de crédito o aportar a planes de pensiones. Cuantas más cosas contrates, más baja tu interés. Nuestro consejo: no te ciegues solo con el interés más bajo. A veces, una hipoteca con un interés ligeramente superior, pero sin vinculaciones, sale mucho más barata a final de mes.

Es un escenario que asusta, pero ocurre. Como los bancos suelen financiar un porcentaje sobre el valor más bajo, entre compra y tasación, si la tasación es baja, el banco te prestará menos dinero. Necesitarás aportar más ahorros para cubrir la diferencia, renegociar el precio con el vendedor o, si trabajas con Hipokings, buscaremos entidades que sean más flexibles o tasadoras que valoren mejor el inmueble.