Ampliación y mejora de hipoteca
Para quién es:
- Para ti si ya tienes una hipoteca y quieres conseguir mejores condiciones: bajar el tipo de interés, eliminar comisiones o cambiar de tipo (fijo a variable o viceversa).
Particularidades y requisitos
- Subrogación a otra entidad o novación con la actual
- Sin cambio de titularidad
- Evaluación de costes (notaría, gestoría, tasación)
- Análisis de ahorro real vs. costes del cambio
Qué aportamos
- Estudio comparativo: ¿merece la pena cambiar?
- Negociación con tu banco actual y con otras entidades
- Cálculo de ahorro real en toda la vida del préstamo
- Gestión de toda la documentación y trámites
Preguntas frecuentes
¿Qué es la subrogación hipotecaria y cuándo conviene realizarla?
Es, básicamente, cambiar de banco para obtener mejores condiciones. Conviene hacerla siempre que en el mercado actual haya mejores condiciones, menor interés o menos comisiones, que las que tienes firmadas.
Me quedan menos de 80.000€ de hipoteca, ¿puedo hacer una subrogación?
Por lo general, resulta complicado. A los bancos no les suele compensar asumir los gastos de constitución de la nueva hipoteca cuando queda poco capital por amortizar. Aunque existe la opción de cambiar y aumentar el capital de la misma que a efectos reales sería un cambio con un préstamo con intereses irrisorios.
¿Tiene coste hacer una subrogación?
Hacer una subrogación es gratis para ti. Únicamente tendrás que pagar la tasación y los costes de cancelación en tu entidad actual, si los tienes.
Si firmo hoy, ¿puedo mejorar las condiciones de mi hipoteca en el futuro?
Por supuesto. Tu hipoteca puede y debe evolucionar contigo. Si en un par de años otro banco te ofrece unas condiciones más atractivas, un tipo de interés más bajo o quitar comisiones, puedes llevarte tu préstamo allí mediante un trámite llamado subrogación. También puedes intentar renegociar con tu banco actual mediante una novación. En Hipokings estamos siempre con un ojo puesto en el mercado para avisarte si es el momento ideal para mejorar lo que ya tienes firmado.
¿Puedo cambiar el plazo de mi hipoteca?
Sí, mediante una novación. Puedes ampliarlo, pagas menos al mes pero más intereses totales, o reducirlo, pagas más al mes pero ahorras en intereses.
¿No encuentras respuesta a tu pregunta?
Contáctanos y te ayudaremos¿No sabes qué servicio necesitas?
Cuéntanos tu caso y te orientamos sin compromiso.