Hipoteca para segunda residencia

- Contrato de trabajo: el banco quiere seguridad. Tener un empleo fijo con ingresos constantes es indispensable. - Ratio de endeudamiento: la suma de todos tus préstamos, incluida la hipoteca, no debe superar entre el 30-35% de tus ingresos. - Ahorros para la entrada y gastos: por lo general, necesitarás tener ahorrado el dinero para los gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación), que suelen representar entre el 6-12% del coste de la vivienda.

Tasación de la vivienda, gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad (unos 1.500-3.000 €). Además, los impuestos correspondientes: IVA del 10% para obra nueva o ITP del 3,5% al 10% para segunda mano, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Depende de tu ratio de endeudamiento. La regla general es que la cuota de tu hipoteca no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales, sumando además cualquier otro préstamo que ya estés pagando.

Legalmente, no. El único seguro obligatorio al firmar una hipoteca es un seguro de daños, incendios, para proteger la vivienda, y puedes contratarlo con la compañía que tú elijas. Lo que hacen los bancos es ofrecerte bonificaciones, bajarte el interés de la hipoteca, si contratas sus seguros de vida u hogar. En Hipokings sacamos la calculadora y analizamos si te compensa esa rebaja o si es mejor rechazarlos.

La vinculación es el peaje que te pide el banco a cambio de darte un interés más barato. Puede ser domiciliar la nómina, usar tarjetas de crédito o aportar a planes de pensiones. Cuantas más cosas contrates, más baja tu interés. Nuestro consejo: no te ciegues solo con el interés más bajo. A veces, una hipoteca con un interés ligeramente superior, pero sin vinculaciones, sale mucho más barata a final de mes.