Hipoteca para vivienda habitual
Para quién es:
- Para ti si vas a comprar tu residencia principal, la casa donde vivirás de forma habitual, sea o no tu primera vivienda.
Particularidades y requisitos
- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación
- Posibilidad de incluir garaje y trastero
- Ventajas fiscales por deducción en IRPF (según comunidad autónoma y persona)
- Requisitos de vinculación según entidad
Qué aportamos
- Comparativa de ofertas de múltiples bancos
- Negociación de condiciones y tipos de interés
- Asesoramiento sobre productos vinculados
- Gestión completa del proceso hasta la firma
Preguntas frecuentes
¿Qué requisitos indispensables debo cumplir para solicitar una hipoteca?
- Contrato de trabajo: el banco quiere seguridad. Tener un empleo fijo con ingresos constantes es indispensable.
- Ratio de endeudamiento: la suma de todos tus préstamos, incluida la hipoteca, no debe superar entre el 30-35% de tus ingresos.
- Ahorros para la entrada y gastos: por lo general, necesitarás tener ahorrado el dinero para los gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación), que suelen representar entre el 6-12% del coste de la vivienda.
¿Qué gastos adicionales debo considerar aparte del importe financiado?
Tasación de la vivienda, gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad (unos 1.500-3.000 €). Además, los impuestos correspondientes: IVA del 10% para obra nueva o ITP del 3,5% al 10% para segunda mano, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
¿Qué hipoteca me puedo permitir?
Depende de tu ratio de endeudamiento. La regla general es que la cuota de tu hipoteca no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales, sumando además cualquier otro préstamo que ya estés pagando.
¿Puedo pedir hipoteca sin tener la vivienda elegida?
Con Hipokings, sí. Podemos realizar un estudio de viabilidad previo para que sepas de cuánto presupuesto real dispones antes de lanzarte a reservar la vivienda con la que sueñas.
¿Cuándo debo empezar a mirar hipotecas: antes o después de buscar casa?
Antes, siempre antes. Este es el mejor consejo que podemos darte. Muchos clientes se enamoran de una casa, dan una señal y luego descubren que el banco no les da el dinero. Si haces primero el estudio de viabilidad con Hipokings, sabrás tu presupuesto exacto, cuánto puedes pagar al mes y hasta dónde puedes negociar. Irás sobre seguro y evitarás perder dinero en arras.
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